Grovenor House
Septembre 2010
Vue mer imprenable en plein centre de Coconut Grove. Appartement de grand standing 3ch/3.5 sdb, 250m² environ plus trois terrasses. Exposition Est/Ouest. Résidence de très grand standing construite en 2005 avec piscine, parking, salle de sport. Prestation de très grande qualité.
Vendu 2010 : $1,500,000
Copropriété :$2,235/mois
Taxes annuelles : $30,000
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One Miami à Downtown
Juillet 2010
Vues panoramiques sur la baie et Miami Beach depuis le 30eme étage. Appartement de 1ch avec balcon en plein centre ville. Prestations de qualité. Env. 75m²
Prix 2006 : $350,000
Vendu 2010 : $207,000
Charges de copropriété :$523
Taxes annuelles : $4,000
Loyer mensuel : $1,600
Retour net locatif :4.1%
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Taille : 187m²
Prix 2006 : $950,000
Prix de vente 2009 : $252,000
Discount : 73%
Couts de clôture : $5,040
Taxes mensuelles : $420
Assurance mensuelle : $335
Loyer mensuel : $2,300

Gain mensuel : $1,545
Retour annuel: 7.2% 

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1800 Club
Juillet 2009
Situé face à la baie de Biscayne avec vue imprenable. Appartement de 2 chambres au 6eme étage avec plafonds de 3 mètres et grand balcon. Immeuble tous services avec piscine, gymnase et parking. Excellent emplacement pres du nouvel opéra. Fin de programme direct promoteur.

Taille : 104 m²
Prix 2005 : $620,000
Prix 2009 : $312,500
Discount : 49 %
Couts de clôture : $6,430
Charges mensuelles : $429
Taxes mensuelles : $536
Loyer mensuel : $1800

Gain mensuel : $835
Retour annuel: 3.1%

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Très belle villa sur canal a Eastern Shores
Mai 2009
Emplacement spectaculaire sur terrain de +1000m² avec dock, accès baie et piscine chauffée. 4ch, 3sdb, hauts plafonds et grande cheminée dans le salon. Grande cuisine américaine. Saisie Bancaire

Taille : 381m²
Prix 2006 : $1,550,000
Prix de vente 2009 : $730,000
Discount : 52 %
Couts de clôture : $14,600
Assurance mensuelle : $600
Taxes mensuelles : $1,216
Loyer mensuel (pour maison comparable) : $4,500

Gain mensuel : $2,684
Retour annuel: 4.3%

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Viceroy à Brickell
Juillet 2010
Quelle affaire ! Pied-à-terre ultra moderne dans complexe de grand Luxe de l’Icon Brickell, en plein centre du quartier des affaires. 1ch, 1sdb, env. 75m² avec balcon. Gestion locative complète.
Vendu : $289,900
Couts de closing : $5,700
Ameublement : $21,000
Location hebdomadaire : $1,500
Taux d’occupation : $60%
Commission locative : 25%
Frais de copropriété : $564
Taxes annuelles : $5,700
Retour net locatif : 7.1%
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Icon Brickell 702
Avril 2010
Appartement d’angle avec vues sur la baie et la rivière depuis toutes les fenêtres dans complexe ultra moderne de l’Icon Brickell, offrant les plus belles prestations de tous les immeubles de la zone. Appartement de 2ch/2sb avec balcon. Env. 135m²
Prix 2006 : $650,000
Vendu 2010 : $495,000
Couts de closing : $10,000
Ameublement : $45,000
Charges de copropriété : $674
Loyer de marché : $3,500
Retour net locatif : 4.4%
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Villa à Miami Shores
Juillet 2009
Belle maison avec grand terrain ombragé dans très beau quartier de Miami Shores a deux pas des parcs et des écoles. Sols de parquet, beaucoup de charme.
3ch/2sdb + garage. Env. 145m²
Prix 2008 : $426,000
Vendu 2010 : 305,000
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Flamingo South Beach vue mer imprenable
Mars 2010
Appartement de 100m² avec balcon et directement face à la baie. 2ch/2sdb, cuisine ouverte. Le Flamingo est un spectaculaire complexe de 8 hectares en plein centre de South Beach avec 2 superbes piscines, un centre de sport exceptionnel et une plage en bord de baie.
Prix 2006 : $531,400.
Prix saisie bancaire : $217,800.
Prix de vente : $260,000 vendu en 15 jours
Charges mensuelles : $1025
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Belle Villa sur Pine Tree Drive à Miami Beach 
Mars 2010
Très belle villa de 3ch/3sdb dans quartier prestigieux. Environ 220m², cuisine et sdb neuves, sols de marbre. Garage. Très bon état général. Rare opportunité d'acheter a ce prix dans un quartier ou les maisons se vendent a plus de $1M! A saisir!
Estimation 2008: $920,000
Prix saisie bancaire: $535,000 vendu en 8 jours
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Penthouse-Brickell Key
Février 2010 
Superbe appartement de 100m² en dernier étage avec balcon et vues panoramiques de la baie et Key Biscayne. 2ch/2sdb, cuisine ouverte. Sols et salles de bains en marbre. A saisir !
Immeuble tous services avec piscine et tennis, situé sur Brickell Key, l'enclave très chic au cœur du quartier des affaires de Miami. Proche tous commerces et restaurants
Prix 2006 : $655,000.
Prix saisie bancaire : $197,010.
Charges mensuelles : $716
Prix de vente : $260,000 vendu en 5 jours
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Vue mer à South Beach
Janvier 2010
Excellente opportunité d'investissement a South Beach. Immeuble les pieds dans l'eau sur Lincoln Road, proche tous commerces et restaurants.
Appartement saisi bancaire de 1ch/1sdb, 50m² avec vue mer. Très bonnes possibilités locatives.
Prix direct banque: $256,000
Vendu en 1 jour
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The Caribbean
Aout 2009
Appartement d’exception face à la mer. Immeuble neuf de grand luxe directement sur la plage. Finitions intérieures haut de gamme, prestations prestigieuses et immeuble de renom. Fin de programme direct promoteur.

Taille : 208 m²
Prix 2005 : $2,786,400
Prix 2009 : $1,500,000
Discount : 46 %
Couts de clôture : $30,000
Cout des finitions : $70,000
Charges mensuelles : $1,475
Taxes mensuelles : $2,500
Loyer mensuel : $7500

Gain mensuel : $3,525
Retour annuel : 2.6%

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Jade Residences
Juillet 2009
Appartement d’exception dans immeuble de grand standing directement face à la baie.
2 ch/2.5 sdb, sols de marbre, vue imprenable. Saisie bancaire

Taille : 170 m²
Prix 2006 : $2,080,000
Prix de vente 2009 : $650,000
Discount : 68%
Couts de clôture : $13,000
Taxes mensuelles : $1,083
Charges mensuelles : $1,400
Loyer mensuel : $4,000 

Gain mensuel : $1,517
Retour annuel: 2.7%

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The Vue at Brickell
Juin 2009
Grand appartement 3 ch/ 3sdb, exposition Nord Est au 30ème étage avec très belle vue sur la ville et sur la baie de Biscayne. Immeuble tous services avec piscine et parking en plein centre du quartier des affaires. Saisie Bancaire.

Taille : 140m²
Prix 2007 : $849,000
Prix de vente 2009 : $269,900
Discount : 68%
Couts de clôture : $5,400
Cout des finitions : $15,000
Charges mensuelles : $877
Taxes mensuelles : $449
Loyer mensuel : $2,000

Gain mensuel : $674
Retour annuel: 2.9%

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Penthouse à Jade Ocean
Juin 2010
Le Summum du luxe ! Superbe appartement au 44eme étage de l’immeuble le plus luxueux de la Floride du Sud. 3ch, 3.5 sdb, Env. 300m², 7m de plafonds. Les prestations incluent un Beach Club, deux piscines, institut de beauté, club de gym hi tech…
Prix 2007 : $3.5M
Vendu 2010 : $2.3M
Charges de copropriété : $2,732
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Maison historique à Morningside
Juillet 2010
Un charme fou ! Situé dans le quartier historique le plus chic de Miami, en bord de baie et a deux pas du plus grands parc boisé de la ville avec piscine, tennis et rampe pour bateaux, cette villa de 1921 offre de très beaux détails architecturaux d’origine, des plafonds voutés, une cheminée, une salle a manger, une véranda, une bibliothèque et une maison d’invités avec salle de bains au bord de la piscine.
Env. 230m², 4ch/3sdb, terrain de 900m² avec arbres fruitiers. Besoin de travaux !
Prix 2008 : $650,000
Vendu 2010 : $360,000
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Villa à Shorecrest
Juin 2010
Maison pleine de charme de 4ch, 3sdb dans quartier calme de l’Upper East Side de Miami. 190m² avec piscine et jardin ombragé. Vitres renforcées anti-ouragans, belles finitions intérieures.
Prix 2009 : $459,000
Vendu 2010 : $350,000
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Tres belle opportunité sur l'eau à South Beach
Mai 2010
Quelle affaire! Villa de 3ch/2sdb sur 220m² avec terrain de 1000m² en waterfront sur les Venetian Islands, a 5 minutes de Lincoln Road et du plein centre de South Beach. La maison a besoin de travaux.
Prix 2007: $3,950,000
Vendu en saisie bancaire: $1,0127,000
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Vue mer à l'Akoya
Mars 2010
Bel appartement de 1ch/1sdb avec balcon et vue mer à l'Akoya, immeuble neuf de grand luxe offrant piscine, gymnase et tennis directement sur la plage a Miami Beach.
Sols de marbre, cuisine ouverte, très belles finitions.
Prix 2006: $514,000
Mis a prix par la banque: $247,900
Vendu : $262,000 en 6 jours
Charges mensuelles: $420
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Penthouse au Floridian South Beach
Février 2010
Appartement exceptionnel de 2ch/2sdb et 3m de plafond au 31ème étage d'un immeuble de grand luxe en plein centre de South Beach. Grande cuisine ouverte, balcon, sols de marbre, panorama époustouflant! Environ 100m². Les prestations incluent deux piscines en bord se baie et un court de tennis.
Vendu en 2007 : $775,900
Prix bancaire: $292,900
Prix de vente : $302,000 vendu en 5 jours
Maintenance mensuelle : $920
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Villa - South Beach
Janvier 2010
Grande villa sur deux étages en plein centre de South Beach. Emplacement d’exception face au Golf !
5ch, 3sdb, grande cuisine américaine,  joli jardin avec piscine, cottage séparé.
La maison a besoin de travaux. Saisie Bancaire.
Taille : 260m²
Prix 2004 : $2,900,000
Mis sur le marche 2009: $429,000
Prix de vente: $472,000
Discount : 80%
Couts de clôture : $8,600
Cout des finitions : $70,000
Charges mensuelles : $715
Taxes mensuelles : $833
Loyer mensuel : $3,000

Gain mensuel : $2,167
Retour annuel : 5.1%



Belle Meade waterfront
Aout 2009
Agréable Villa sur canal avec accès direct à la baie, en très bon état, avec piscine, cuisine américaine et grand living ouvert un beau jardin arboré. 3 chambres et garage.

Taille : 155m²
Prix 2005 : $1,590,000
Prix 2009 : $618,000
Discount : 61 %
Couts de clôture : $12,360
Assurance mensuelle : $500
Taxes mensuelles : $1,030
Loyer mensuel (pour maison comparable) : $3000

Gain mensuel : $1,470
Retour annuel : 2.8%

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The Ivy on Brickell
Mai 2009
Appartement de 1ch / 1sdb en étage élevé dans immeuble neuf de grand luxe situé en plein centre de Miami. Sols de parquet, finitions haut de gamme, très belle vue sur la ville. Piscine, spa, parking et tous services. Fin de programme direct promoteur.

Taille : 76m²
Prix 2005 : $380,000
Prix 2009 : $216,000
Discount : 43 %
Couts de clôture : $4,300
Charges mensuelles : $398
Taxes mensuelles : $358
Loyer mensuel : $1,500

Gain mensuel : $744
Retour annuel : 4%

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900 Biscayne Bay
Avril 2009
Spacieux appartement en étage élevé avec immense terrasse et vue imprenable sur Biscayne bay. Immeuble de grand luxe avec institut de beauté privé et salle de cinéma, piscine, parking. Fin de programme direct promoteur.
Taille : 146m²
Prix 2004 : $1,149,900
Prix de vente 2009 : $500,000
Discount : 56 %
Couts de clôture : $10,000
Cout des finitions : $40,000
Charges mensuelles : $1,040
Taxes mensuelles : $833
Loyer mensuel : $3,000

Gain mensuel : $1,427
Retour annuel : 3.1%

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